2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 Zimmer
Pula · Istrien · Kroatien
Istrien, Štinjan, Luxusvilla mit Pool, 275 m2 zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18333
2.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.400.000 €
- Preis pro m²
- 8.727 €/m²
- Wohnfläche
- 275 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
112% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive moderne Villa mit einer Nettowohnfläche von 275,28 m², in ruhiger und attraktiver Lage in Štinjan, im südlichen Teil Istriens, nur wenige Minuten von Fažana, Pula und wunderschönen Stränden entfernt. Die Villa ist hervorragend entworfen und aus Materialien höchster Qualität gebaut und bietet mit ihrer zeitgenössischen architektonischen Lösung, der luxuriösen Ausstattung und dem sorgfältig angelegten Garten maximalen Komfort, Privatsphäre und Eleganz. Oberflächen: - Nettowohnfläche: 275,28 m² - Hof: 772 m² - Beheizter Pool: 9,5 x 4,5 m Zeitplan: - 3 geräumige Schlafzimmer - 3 moderne Badezimmer - Geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Gästetoilette - Sommerküche im Freien Vorteile: - Beheizter Pool - Komplett angelegter und eingezäunter Garten - Hohe Decken und große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht - Aluminiumschreinerei mit dreischichtigem Glas - Elektrische Jalousien und Moskitonetze - Alle Zimmer sind klimatisiert - Videoüberwachungssystem - Hochwertige Konstruktion und Ausstattung Die Lage der Villa bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Schöne Strände in Štinjan und Fažana sind nur wenige Autominuten entfernt und das Zentrum von Pula liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Villa ist eine ideale Wahl für Käufer, die eine luxuriöse Privatresidenz oder eine erstklassige Investition für eine touristische Vermietung in einem der begehrtesten Teile Südistriens suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Energieeffizienz und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur beim Kauf und Verkauf wird eine Agenturprovision erhoben. Für weitere Informationen oder die Organisation einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512292 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
