471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Tar-Vabriga · Istrien · Kroatien
Istrien, Poreč, modernes Haus mit beheiztem Pool, NKP 127 m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18305
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 5.944 €/m²
- Wohnfläche
- 143 m²
- Grundstück
- 350 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine moderne Villa zum Verkauf mit einer Nettonutzfläche von 127,56 m², gelegen auf einem Grundstück von 350 m² in Vabriga, nur 700 Meter vom Meer entfernt. Vabriga ist ein ruhiger und authentischer istrischer Ort in der Nähe von Poreč, umgeben von unberührter Natur und mediterraner Atmosphäre. Die Nähe zu wichtigen Touristenzentren wie Poreč gewährleistet einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen und Unterhaltungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für eine intime und entspannte Atmosphäre. Die Villa wurde im Jahr 2024 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Oberflächen: - Nettonutzfläche: 127,56 m² - Bruttofläche: 143,03 m² - Grundstück: 350 m² - Pool: 3,40 x 7,70 m, Tiefe 1,50 m - Zwei Parkplätze Aufteilung des Erdgeschosses: - Eingangshalle - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool - Schlafzimmer - Badezimmer - Technikraum - Interne Wendeltreppe Grundriss: - Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer - Überdachte Außenterrasse mit Blick in die Natur Bauqualität und Ausstattung: - Tragende Wände aus Porotherm-Steinen 25 cm mit WDVS-Fassade und EPS-Dämmung 10 cm - Teil der Fassade mit Stein verkleidet - PVC-Tischlerei mit Low-E-Argon-Verglasung und Fensterläden - Keramikfliesen in den Bädern und in der Küche, Parkett in den Schlafzimmern, Keramik auf den Terrassen - Flachdach mit Abdichtung und Wärmedämmung 15 cm - Fußbodenheizung in allen Räumen - Klimaanlagen - Kamin - Beheizter Pool mit eigener Wärmepumpe - Top-Designermöbel - Dekorierter Garten - Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer In der Umgebung gibt es Restaurants mit authentischer istrischer Küche, Tavernen, Geschäfte und alle grundlegenden Dienstleistungen, und Liebhaber eines aktiven Urlaubs haben hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Tauchen und Wassersport. Diese Villa ist perfekt für einen anspruchsvollen Käufer, der ein modernes, luxuriös eingerichtetes Haus mit beheiztem Pool und Privatsphäre, nur 700 Meter vom Meer entfernt, sucht. Für Investoren stellt es eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine exklusive Touristenmiete in einem der attraktivsten Reiseziele der istrischen Halbinsel dar. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512326 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
