539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Podstrana – Strožanac Donji · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und attraktiven Gegend von Strožanac in Podstrana befindet sich diese…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13625
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 4.706 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.463 € im Monat und 17.556 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Gegend von Strožanac in Podstrana befindet sich diese dreizimmerige Wohnung in einem Neubau, der mit dem Schwerpunkt auf Funktionalität, Qualität und modernem Lebensstil entworfen wurde. Es handelt sich um ein Wohngebäude, das sich derzeit im Bau befindet und bald bezugsfertig sein wird. Bei der Konstruktion und Gestaltung werden hochwertige Materialien und moderne Elemente verwendet, wodurch zukünftigen Eigentümern der Einzug in ein neu und modern gestaltetes Zuhause ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten ermöglicht wird. Die Wohnung S2 hat eine berechnete Fläche von 85,41 m2 und eine sehr gut organisierte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 19,44 m2 zusammen mit der Küche von 7,49 m2 bildet die Hauptzone für den täglichen Aufenthalt. Der private Bereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Toilette mit Dusche, wodurch der Raum an das Familienleben und die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst ist. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der überdachte Balkon mit einer Fläche von 8,70 m2, ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen im Freien. Einen zusätzlichen Wert stellt die begehbare Dachterrasse mit einer Fläche von 38,55 m2 dar, die erheblichen zusätzlichen Außenraum bietet und die Möglichkeit zur Gestaltung einer privaten Zone für Geselligkeit, Entspannung oder ein Sommeresszimmer bietet. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer Multi-Split-Klimaanlage mit vier Inneneinheiten ausgestattet, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer vorgesehen ist. Die Kombination aus hochwertigem Neubau, modernen Materialien und zeitgemäßen Heiz- und Kühlsystemen bietet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Komfort. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zum Preis von 25.000 € zu erwerben, was zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Komfort und sicheres Parken ermöglicht. Das Gebäude befindet sich an einem ausgezeichneten Standort in der Nähe der Grundschule Strožanac, was diese Immobilie besonders praktisch für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Freizeitbereiche, während die Nähe zum Meer die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für ein angenehmes Familienleben.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
