Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Chorwacja

W spokojnej i atrakcyjnej części Strożanaca w Podstranie znajduje się to trzypokojowe mieszkanie w…

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13625

400 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 400 000 €
Cena za m²: 4706 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 85 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 2026
Piętro: 1
Odległość od lotniska: 20 km

7% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 85 m² daje to około 1464 € miesięcznie i 17 569 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej i atrakcyjnej części Strożanaca w Podstranie znajduje się to trzypokojowe mieszkanie w nowym budownictwie, zaprojektowane z naciskiem na funkcjonalność, jakość i nowoczesny styl życia. Mowa o budynku mieszkalnym, który jest obecnie w fazie budowy, a obiekt wkrótce będzie gotowy do zamieszkania. W budowie i wykończeniu używane są materiały wysokiej jakości oraz nowoczesne elementy, co umożliwia przyszłym właścicielom wprowadzenie się do nowego i nowocześnie zaprojektowanego domu bez potrzeby dodatkowego remontu. Mieszkanie S2 ma 85,41 m2 powierzchni użytkowej i bardzo dobrze zorganizowany układ pomieszczeń. Część dzienna o powierzchni 19,44 m2 wraz z kuchnią o powierzchni 7,49 m2 tworzy główną strefę do codziennego życia. Część prywatna składa się z trzech sypialni, łazienki oraz dodatkowego WC z prysznicem, co sprawia, że przestrzeń jest dostosowana do życia rodzinnego i różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Szczególną zaletą mieszkania jest zadaszony balkon o powierzchni 8,70 m2, idealny na poranną kawę lub relaks na świeżym powietrzu. Dodatkową wartość stanowi przechodnia taras na dachu o powierzchni 38,55 m2, który zapewnia znaczną dodatkową przestrzeń na zewnątrz oraz możliwość urządzenia prywatnej strefy do spotkań, wypoczynku lub letniej jadalni. Dla dodatkowego komfortu mieszkanie jest wyposażone w klimatyzację typu multi split z czterema jednostkami wewnętrznymi, a ogrzewanie podłogowe przewidziano w salonie, kuchni i łazience. Połączenie wysokiej jakości nowego budownictwa, nowoczesnych materiałów oraz współczesnych systemów grzewczych i chłodzących zapewnia wysoki poziom komfortu przez cały rok. Obok mieszkania istnieje możliwość zakupu miejsca garażowego w cenie 25.000 €, co przyszłym właścicielom zapewnia dodatkową praktyczność i bezpieczne parkowanie. Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji w pobliżu Szkoły Podstawowej Strożanac, co czyni tę nieruchomość szczególnie praktyczną dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkole, sklepy, obiekty gastronomiczne oraz strefy rekreacyjne, a bliskość morza dodatkowo wpływa na jakość codziennego życia. Spokojna lokalizacja, dobra komunikacja oraz dostępność wszystkich ważnych udogodnień sprawiają, że to mieszkanie jest doskonałym wyborem dla komfortowego życia rodzinnego.