335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Podstrana – Strožanac Donji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i atraktivnom dijelu Strožanca u Podstrani smješten je ovaj trosobni stan u novogradnji…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13625
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 4.706 €/m²
- Stambena površina
- 85 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.464 € mjesečno i 17.569 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i atraktivnom dijelu Strožanca u Podstrani smješten je ovaj trosobni stan u novogradnji, projektiranoj s naglaskom na funkcionalnost, kvalitetu i suvremeni način života. Riječ je o stambenoj zgradi koja je trenutno u fazi izgradnje, a objekt će uskoro biti spreman za useljenje. U gradnji i uređenju koriste se kvalitetni materijali i moderni elementi, čime se budućim vlasnicima omogućuje useljenje u nov i suvremeno projektiran dom bez potrebe za dodatnim renoviranjem. Stan S2 ima 85,41 m2 obračunske površine i vrlo dobro organiziran raspored prostorija. Dnevni dio površine 19,44 m2 zajedno s kuhinjom od 7,49 m2 čini glavnu zonu za svakodnevni boravak. Privatni dio sastoji se od tri spavaće sobe, kupaonice te dodatnog WC-a s tušem, čime je prostor prilagođen obiteljskom životu i različitim potrebama budućih vlasnika. Posebna prednost stana je natkriveni balkon površine 8,70 m2, idealan za jutarnju kavu ili opuštanje na otvorenom. Dodatnu vrijednost predstavlja prohodna krovna terasa površine 38,55 m2, koja pruža značajan dodatni vanjski prostor i mogućnost uređenja privatne zone za druženje, odmor ili ljetnu blagovaonicu. Za dodatnu udobnost stan je opremljen multi split klima uređajem s četiri unutarnje jedinice, dok je podno grijanje predviđeno u dnevnom boravku, kuhinji i kupaonici. Kombinacija kvalitetne novogradnje, modernih materijala i suvremenih sustava grijanja i hlađenja pruža visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Uz stan postoji mogućnost kupnje garažnog mjesta po cijeni od 25.000 €, što budućim vlasnicima omogućuje dodatnu praktičnost i sigurno parkiranje. Zgrada je smještena na izvrsnoj lokaciji u blizini Osnovne škole Strožanac, što ovu nekretninu čini posebno praktičnom za obitelji. U neposrednoj blizini nalaze se dječji vrtić, trgovine, ugostiteljski objekti te rekreacijske zone, dok blizina mora dodatno doprinosi kvaliteti svakodnevnog života. Mirna lokacija, dobra prometna povezanost i dostupnost svih važnih sadržaja čine ovaj stan odličnim izborom za ugodan obiteljski život.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
