539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen mediterranen Umgebung, nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich ein…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14380
985.000 €
Eckdaten
- Preis
- 985.000 €
- Preis pro m²
- 2.855 €/m²
- Wohnfläche
- 345 m²
- Grundstück
- 390 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2014
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 345 m² ergibt das rund 5.938 € im Monat und 71.257 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen mediterranen Umgebung, nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich ein attraktives dreigeschossiges Haus mit offenem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Brač und Hvar. Die Immobilie liegt in einem natürlichen Ambiente des Kiefernwaldes und bietet Privatsphäre, Ruhe und unmittelbare Nähe zum Meer. Das Haus hat eine Bruttogröße von 344,88 m², mit einem bestehenden Entwurf zur Erweiterung auf etwa 400 m² Bruttogröße. Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer mit WC, zwei komplett ausgestattete Küchen und zwei geräumige Wohnzimmer. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Nutzung der Immobilie als einzigartiges Familienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten, was ideal für die Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung ist. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch zwei große Terrassen mit herrlichem offenem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln, die einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen des mediterranen Ambientes bieten. Das Haus ist vollständig möbliert und ausgestattet für einen angenehmen Aufenthalt der Gäste. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen Fernseher, und die Gesamtkapazität der Unterkunft beträgt bis zu 16 Personen. Das Objekt ist mit 4 Sternen kategorisiert und wird erfolgreich touristisch genutzt, kann aber ebenso gut als luxuriöse Familienresidenz dienen. Das Grundstück umfasst etwa 390 m² eingezäunten und gestalteten Bereichs, mit elektrischem Eingangstor, beheiztem Pool, Außen-Grill, angelegtem Garten und Parkplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge. Hinter dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich sowie ein separater Zugang zum Penthouse-Bereich, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Garage ist als kleiner Fitnessraum eingerichtet, was das Angebot an Annehmlichkeiten zusätzlich bereichert. Das Haus ist zusätzlich mit einer Solaranlage zur Erwärmung von Brauchwarmwasser ausgestattet, was zur höheren Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten beiträgt. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung und eine Nutzungsbewilligung und ist mit einer Bio-Grube ausgestattet. Dank der außergewöhnlichen Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt, der großen Unterkunftskapazität, dem beheizten Pool, den zwei geräumigen Terrassen, dem gestalteten Grundstück und dem erfolgreichen touristischen Geschäft stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für die Fortsetzung der touristischen Vermietung dar, aber auch für das Leben in einer luxuriösen mediterranen Umgebung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
