595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem mediteranskem okolju, le 50 metrov od morja, se nahaja atraktivna troetažna hiša z odprtim…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14380
985.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 985.000 €
- Cena na m²
- 2855 €/m²
- Bivalna površina
- 345 m²
- Površina zemljišča
- 390 m²
- Sobe
- 7
- Leto gradnje
- 2014
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
43 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
7,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 345 m² to znese približno 5942 € na mesec in 71.309 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem mediteranskem okolju, le 50 metrov od morja, se nahaja atraktivna troetažna hiša z odprtim pogledom na morje in okoliške otoke Brač in Hvar. Nepremičnina se nahaja v naravnem okolju borovega gozda, kar zagotavlja zasebnost, mir in neposredno povezanost z morjem. Hiša ima bruto površino 344,88 m², ob obstoječem idejnem načrtu za širitev na približno 400 m² bruto površine. Razteza se na treh etažah in razpolaga s sedmimi spalnicami, štirimi kopalnicami s WC-jem, dvema popolnoma opremljenima kuhinjama in dvema prostornima dnevnima sobama. Dva ločena vhoda omogočata uporabo nepremičnine kot enotne družinske hiše ali kot dve ločeni stanovanjski enoti, kar je idealno za kombinacijo zasebne uporabe in turističnega najema. Posebno vrednost nepremičnini dajejo dve veliki terasi s čudovitim odprtim pogledom na morje in okoliške otoke, kar zagotavlja popolno mesto za sprostitev in uživanje v mediteranskem okolju. Hiša je v celoti opremljena in pripravljena za udobno bivanje gostov. Vsaka spalnica ima klimatsko napravo in televizor, skupna kapaciteta nastanitve pa znaša do 16 oseb. Objekt je kategoriziran s 4 zvezdicami in se uspešno uporablja v turistične namene, lahko pa služi tudi kot luksuzna družinska rezidenca. Zemljišče obsega približno 390 m² ograjenega in urejenega prostora, z električnim vhodnim vratom, ogrevanim bazenom, zunanjim žarom, urejenim vrtom in parkiriščem za do pet vozil. Za hišo se nahaja dodatni vrtnarski prostor ter ločen dostop do penthouse dela, kar omogoča dodatno zasebnost. Garaža je urejena kot manjši fitnes prostor, s čimer je dodatno obogatena ponudba vsebin. Hiša je dodatno opremljena s solarnim sistemom za ogrevanje sanitarne tople vode, kar prispeva k večji energetski učinkovitosti in nižjim stroškom vzdrževanja. Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje ter je opremljen z biopitnikom. Zahvaljujoč izjemni lokaciji le nekaj korakov od morja, veliki kapaciteti nastanitve, ogrevanemu bazenu, dvema prostornima terasama, urejenemu zemljišču in uspešnemu turističnemu poslovanju, ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za nadaljevanje turističnega najema, pa tudi za življenje v luksuznem mediteranskem okolju.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
