595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom mediteranskom okruženju, svega 50 metara od mora, smještena je atraktivna troetažna kuća s…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14380
985.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 985.000 €
- Cijena po m²
- 2.855 €/m²
- Stambena površina
- 345 m²
- Zemljište
- 390 m²
- Sobe
- 7
- Godina izgradnje
- 2014
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
43% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 345 m² to daje oko 5.942 € mjesečno i 71.309 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom mediteranskom okruženju, svega 50 metara od mora, smještena je atraktivna troetažna kuća s otvorenim pogledom na more i okolne otoke Brač i Hvar. Nekretnina se nalazi u prirodnom ambijentu borove šume, pružajući privatnost, mir i neposrednu povezanost s morem. Kuća ima bruto površinu od 344,88 m², uz postojeći idejni plan proširenja na približno 400 m² bruto površine. Prostire se na tri etaže te raspolaže sa sedam spavaćih soba, četiri kupaonice s WC-om, dvije potpuno opremljene kuhinje i dva prostrana dnevna boravka. Dva zasebna ulaza omogućuju korištenje nekretnine kao jedinstvene obiteljske kuće ili kao dvije odvojene stambene jedinice, što je idealno za kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase s prekrasnim otvorenim pogledom na more i okolne otoke, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu. Kuća je u potpunosti namještena i opremljena za ugodan boravak gostiju. Svaka spavaća soba ima klima uređaj i televizor, a ukupni kapacitet smještaja iznosi do 16 osoba. Objekt je kategoriziran s 4 zvjezdice te se uspješno koristi u turističke svrhe, ali jednako kvalitetno može služiti kao luksuzna obiteljska rezidencija. Okućnica obuhvaća oko 390 m² ograđenog i uređenog prostora, s električnom ulaznom kapijom, grijanim bazenom, vanjskim roštiljem, uređenim vrtom i parkiralištem za do pet vozila. Iza kuće nalazi se dodatni vrtni prostor te zaseban pristup penthouse dijelu koji omogućuje dodatnu privatnost. Garaža je uređena kao manji fitness prostor, čime je dodatno obogaćena ponuda sadržaja. Kuća je dodatno opremljena solarnim sustavom za grijanje potrošne tople vode, što doprinosi većoj energetskoj učinkovitosti i nižim troškovima održavanja. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu te je opremljen bio jamom. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji svega nekoliko koraka od mora, velikom smještajnom kapacitetu, grijanom bazenu, dvjema prostranim terasama, uređenoj okućnici i uspješnom turističkom poslovanju, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za nastavak turističkog najma, ali i za život u luksuznom mediteranskom okruženju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
