460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Svetvinčenat · Istrien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Istrien, unweit des malerischen Svetvinčent, befindet sich ein modernes…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14356
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 5.152 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 850 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Istrien, unweit des malerischen Svetvinčent, befindet sich ein modernes freistehendes Haus, das eine ideale Kombination aus Privatsphäre, modernem Design und hochwertiger Bauqualität bietet. Umgeben von Grünflächen und mediterranem Ambiente stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben dar, aber auch als Investition für touristische Vermietung. Das Haus ist vollständig eingerichtet und möbliert und wird mit sorgfältig ausgewähltem Mobiliar verkauft, das den modernen und funktionalen Charakter des Interieurs perfekt ergänzt. Die gesamte Netto-Nutzfläche beträgt 165 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als geräumiger und heller Wohnbereich im offenen Konzept gestaltet, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Pool. Auf derselben Etage befinden sich auch ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie zusätzliche Nebenräume, die maximale Funktionalität im Alltag gewährleisten. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was vollständige Privatsphäre und Komfort für die Eigentümer und Gäste gewährleistet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung und energetische Lösungen gelegt. Das Haus ist mit einer Bosch-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, während für die Kühlung ein Fan-Coil-System installiert ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der dem Raum zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre verleiht, und das hochwertige Wohnerlebnis wird durch ein integriertes Audiosystem abgerundet. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein beheizter Pool mit einem Salzwassersystem, ideal für den Genuss während eines Großteils des Jahres. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet, mit Rasen und Zypressen bepflanzt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der Zugang zum Hof ist für die Installation eines Motors zur automatischen Toröffnung vorbereitet. Dieses elegante Haus stellt die perfekte Wahl für Käufer dar, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in einem der begehrtesten Teile Istriens suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
