335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Im Herzen des Donji Grad, im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes, befindet sich eine geräumige…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13573
485.000 €
Eckdaten
- Preis
- 485.000 €
- Preis pro m²
- 4.330 €/m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1920
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 112 m² ergibt das rund 1.811 € im Monat und 21.734 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen des Donji Grad, im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes, befindet sich eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 111,51 m². Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbaustadium nach vollständiger Rekonstruktion, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die abschließende Gestaltung an den eigenen Geschmack und Lebensstil anzupassen. Gemäß einem sorgfältig durchdachten architektonischen Konzept ist die Wohnung nach modernen Wohnstandards geplant. Der Grundriss umfasst ein geräumiges und helles Open-Space-Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich, das einen angenehmen Raum für den Alltag und für Zusammenkünfte schafft. Neben dem zentralen Wohnbereich sind drei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC vorgesehen, wodurch eine ausgezeichnete Funktionalität und maximale Raumnutzung erreicht wird. Bei der Renovierung wurden alle wesentlichen Bauarbeiten durchgeführt – es wurden neue Elektro- und Wasserinstallationen verlegt, eine neue Etagengasheizung mit neuem Kondensationsboiler installiert, hochwertige PVC-Außenfenster mit energieeffizienten Low-E-Gläsern eingebaut sowie Installationen für die Fußbodenheizung im Bad und einen Kamin im Wohnzimmer vorbereitet, wodurch eine ausgezeichnete Grundlage für ein modernes und funktionales Zuhause geschaffen wurde. Dank der ausgezeichneten Lage, der ausgezeichneten Quadratmeterzahl und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der abschließenden Ausstattung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
