595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 430.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16738
430.000 €
Eckdaten
- Preis
- 430.000 €
- Preis pro m²
- 8.269 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Grundstück
- 132 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
64% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 896 € im Monat und 10.748 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschön renoviertes Steinhaus im Zentrum einer authentischen dalmatinischen Stadt. Bei der Renovierung wurden natürliche Materialien verwendet und auf jedes Detail geachtet. Küchenelemente, Schränke und Regale werden nach Maß aus Holz gefertigt. Der Wohnraum ist sehr einfach und funktional. Im Erdgeschoss gibt es ein Esszimmer und eine Küche mit Zugang zu einer schönen Terrasse. Die Terrasse ist geräumig, hat 70 m2 und ist sehr schön dekoriert, mit wunderschönen Steindetails, einem alten Steinrad, das bei der Herstellung von Olivenöl verwendet wurde. Der Whirlpool befindet sich blickgeschützt im überdachten Teil der Terrasse. Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch das Bett ist handgefertigt. Zum Haus gehört ein Parkplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
