539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Apartments zum Kauf, 598.500 € - 680.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16332
598.500 €
Eckdaten
- Preis
- 598.500 €
- Preis pro m²
- 2.920 €/m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 205 m² ergibt das rund 3.528 € im Monat und 42.341 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau-Luxusapartments mit Meerblick. Wir bieten drei hochwertige Apartments, die nach höchsten Standards erbaut wurden und mit italienischen Tuscania-Fliesen, Hansgrohe-Sanitärausstattung, elektrischen Rollläden, Moskitonetzen, Magnum-Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet sind. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen, nach hinten gelegenen Garten. Die Grundstücksgrenzen sind durch Steinmauern abgegrenzt, was für eine traditionelle, wohnliche Atmosphäre sorgt. Apartment S2: Zweigeschossig, 123 m2 Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohnküche, 2 Badezimmern, WC, Speisekammer, Abstellraum, drei Balkonen (insgesamt 68 m2), 79 m2 Garten und Stellplatz. Gesamtfläche: 282,7 m2. Preis: 680.000 EUR. Apartment S3: Zweigeschossig, 123 m2 Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohnküche, drei Balkonen (insgesamt 70 m2), Abstellraum, 2 Badezimmern, WC, Abstellraum, 83 m2 Garten und Stellplatz. Gesamtfläche: 289 m2 Preis: 680.000 EUR Wohnung S4: Wohnfläche 104,7 m2, bestehend aus 4 Schlafzimmern, Wohnküche, 2 Badezimmern, Flur, 2 Balkonen (38 m2), Garten (50 m2) und Stellplatz. Gesamtfläche: 205,2 m2 Preis: 598.500 EUR
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
