1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 2.800.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16993
2.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.800.000 €
- Preis pro m²
- 5.600 €/m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 20.000 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 500 m² ergibt das rund 8.606 € im Monat und 103.271 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein schoen renoviertes Anwesen was aus vier Steinhaeusern besteht auf ca 15.000 m2 Grund, mit phantastischem Blick auf das Meer, Pool, Sauna, Tennisplatz, Parkmoeglichkeit fuer mehrere Autos, direkter Zugang zum Anwesen mit dem Auto, zum Anwesen fuehrt eine Makadamstrasse von ca 7km, der Rest der Strasse bis zur naechst groesseren Stadt ist Asfalt (ca 20 Minuten fahrt). Bis zum Meer und Strand ca 15 Minuten. Bis Stadt Hvar ca 40 Minuten. Ideal fuer Naturliebhaber und wer etwas abgelegen sein moechte. Strom auf Solar, Wasserzisterne, septische Grube.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
