1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 2.800.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16993
2.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.800.000 €
- Cijena po m²
- 5.600 €/m²
- Stambena površina
- 500 m²
- Zemljište
- 20.000 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 500 m² to daje oko 8.606 € mjesečno i 103.271 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasno renovirani komplex 4 kamene kuće na vrhu Hvara na cca 15.000 m2. Svaka kuća ima u sobi svoje privatno kupatilo. U prizemlju glavne kuće se nalazi kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i prekrasan pogled, jer je umjesto kamenog zida cijela strana zida u staklu. Ispred je vanjska kuhinja koja je natkrivena. Na parceli se nalazi teniski teren, sauna i bazen. Nalazi se 20 minuta vožnje do većeg grada, te 15 minuta do mora i plaže. Imanje je okruženo mediteranskim biljkama. Kuće imaju osiguran pristup vozilom, te parking za više automobila. Struja je riješena solarima, a za vodu je tu cisterna.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
