115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 145.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17071
145.000 €
Eckdaten
- Preis
- 145.000 €
- Preis pro m²
- 1.318 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstück
- 630 m²
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.893 € im Monat und 22.720 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Dorf auf der südlichen, sonnigen Seite der Insel, bekannt für die Winzerfamilie Plenkovic. Das alte Bauernhaus aus Stein liegt in der Nähe des Weinbergs, an einem Hang, der sich zum Meer hin erstreckt, daher die bezaubernde Aussicht.Das Haupthaus ist ein Doppelhaus, auf zwei Etagen, mit insgesamt 80 m² guter Wohnfläche und wie gesagt mit klarem Blick auf das Meer, muss aber vollständig modernisiert werden, um Ihren eigenen Geschmack zu treffen.Als Bonus gibt es auch eine kleine Scheune, die hinter dem Haupthaus liegt und 30 m² groß ist, für Ihren zukünftigen Spaß.Dazu kommt der Vorgarten von außergewöhnlicher Größe, der ein Baugrundstück für eine Zukunft oder einfach ein schöner Garten in sonniger Lage sein könnte.In diesem Dorf scheint die Zeit stehen geblieben zu sein.Alle Arbeiten werden im Wesentlichen fast so ausgeführt wie in längst vergangenen Zeiten. Sogar die Trauben werden immer noch von den Füßen der Winzer zerquetscht, sodass Weinherstellung auch dann viel Spaß machen kann, wenn Sie kein Weinliebhaber sind.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
