539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Sutivan · Mitteldalmatien · Kroatien
Historisches Steinhaus in der Nähe des Meeres, Sutivan, Insel Brač
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14002
895.000 €
Eckdaten
- Preis
- 895.000 €
- Preis pro m²
- 2.355 €/m²
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstück
- 212 m²
- Baujahr
- 1800
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 380 m² ergibt das rund 6.540 € im Monat und 78.486 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Historisches Steinhaus in der Nähe des Meeres, Sutivan, Insel Brač In einer ruhigen Straße befindet sich das traditionelle Haus, das sich über vier Etagen erstreckt – Untergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt etwa 380 m2, zuzüglich 40 m2 im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über einen gesicherten Zugang und eine Garage, was in alten Kernen eine wahre Seltenheit ist. Im Jahr 2014 wurde das Haus teilweise renoviert – das Dach wurde rekonstruiert und die Steinfassade wurde gestaltet – während das Innere auf die endgültige Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers wartet. Das Haus bietet zwei potenzielle Gestaltungskonzepte: Es kann in eine luxuriöse Villa mit großzügigem Wohnbereich, vier oder mehr Schlafzimmern, Wellnessbereich, Heimkino oder Fitnessraum umgewandelt werden, wodurch es zu einem perfekten privaten Rückzugsort oder einer hochprofitablen touristischen Investition wird. Alternativ ist es möglich, zwei vollständig separate Wohneinheiten zu gestalten – ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung. Die Terrassen der oberen Etagen bieten einen offenen Blick auf das Meer und die alte Kernstadt, während das Meer nur wenige Dutzend Schritte entfernt ist. Sutivan ist ein charmantes Küstenstädtchen auf Brač, bekannt für seine Kiesstrände, Olivenhaine und entspannte Lebensweise. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte, Cafés und Uferpromenaden. Der Ort ist hervorragend mit täglichen Fähr- und Katamaranverbindungen nach Split verbunden, und die Erreichbarkeit wird durch den Flughafen Brač zusätzlich gewährleistet. Diese Immobilie vereint authentischen Charakter mit der Möglichkeit moderner Umgestaltung, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für diejenigen macht, die etwas Besonderes suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
