Sutivan · Central Dalmatia · Croazia

Casa storica in pietra vicino al mare, Sutivan, isola di Brač

In vendita · Casa · Riferimento IB-14002

895.000 €

Dati principali

Prezzo: 895.000 €
Prezzo al m²: 2355 €/m²
Superficie abitabile: 380 m²
Superficie del terreno: 212 m²
Anno di costruzione: 1800
Distanza dall'aeroporto: 20 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 380 m² corrisponde a circa 6545 € al mese e 78.544 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa storica in pietra vicino al mare, Sutivan, isola di Brač In una tranquilla strada si trova una casa tradizionale che si sviluppa su quattro piani – seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda. La superficie totale è di circa 380 m2, con ulteriori 40 m2 nella mansarda. La proprietà ha accesso garantito e un garage, il che è una vera rarità nei centri storici. Durante il 2014, la casa è stata parzialmente ristrutturata – il tetto è stato ricostruito e la facciata in pietra è stata sistemata – mentre l'interno attende una finitura secondo i desideri del futuro proprietario. La casa offre due potenziali concetti di arredamento: può essere trasformata in una villa di lusso con ampio soggiorno, quattro o più camere da letto, zona benessere, cinema domestico o palestra, diventando così un perfetto rifugio privato o un investimento turistico altamente redditizio. In alternativa, è possibile arredare due unità abitative completamente separate – ideale per una combinazione di residenza privata e affitto. Le terrazze dei piani superiori offrono una vista aperta sul mare e sul centro storico del paese, mentre il mare dista solo alcune decine di passi. Sutivan è un affascinante paese costiero a Brač, noto per le sue spiagge di ciottoli, uliveti e uno stile di vita rilassato. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, negozi, caffè e passeggiate lungo la costa. Il paese è ben collegato con linee quotidiane di traghetti e catamarani con Spalato, e una maggiore accessibilità è garantita anche dall'aeroporto di Brač. Questa proprietà unisce un carattere autentico con la possibilità di una moderna ristrutturazione, rendendola un'ottima opportunità per chi cerca qualcosa di speciale.