Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 16
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern in Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20667
371.165 €
Eckdaten
- Preis
- 371.165 €
- Preis pro m²
- 4.316 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.433 € im Monat und 17.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Großzügige Terrassen und Loggien, moderne Architektur, ein hoher Ausstattungsstandard sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Trogir machen dieses Projekt zur idealen Wahl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie an der Adria oder Investition zur touristischen Vermietung. Wohnung S04 – 1. Obergeschoss | 85,65 m² Die Wohnung S04 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 85,65 m². Die Wohnung besteht aus: Küche und Eingangsbereich – 8,70 m² Schlafzimmer 1 – 11,95 m² Schlafzimmer 2 – 9,30 m² Schlafzimmer 3 – 11,90 m² Badezimmer 1 – 4,40 m² Badezimmer 2 – 3,85 m² Vorraum – 3,45 m² Ess- und Wohnbereich – 23,10 m² Terrasse und Loggia Die geschlossene Wohnfläche beträgt 76,65 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der Außenbereiche auf 85,65 m² beläuft. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die ausgezeichnete Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Dadurch eignet sie sich hervorragend für Familien, ist aber gleichzeitig auch für die touristische Vermietung äußerst attraktiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum und bieten ideale Voraussetzungen, um das mediterrane Klima zu genießen. Die Wohnung wurde außerdem mit der Möglichkeit einer barrierefreien Anpassung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geplant, wodurch ihre Funktionalität und Zugänglichkeit zusätzlich erhöht werden. Modernes Wohnprojekt nur 150 Meter vom Meer Das Projekt wurde nach modernen Wohnstandards konzipiert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit gelegt wurde. Die Wohnanlage bietet 32 moderne Wohnungen, einen Aufzug, eine Tiefgarage, einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard sowie energieeffiziente Systeme. Je nach Lage der Wohnung bieten die großzügigen Terrassen einen Blick auf das Meer und die historische Altstadt von Trogir. Hervorragende Lage in Trogir Einer der größten Vorteile dieses Projekts ist seine attraktive Lage mit hervorragender Erreichbarkeit des Meeres, des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen. Der Strand ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, während die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten mit dem Auto oder einen angenehmen Spaziergang entfernt liegt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants und Cafés. Der Flughafen Split ist nur etwa 3 km entfernt. Ideale Familienwohnung und attraktive Investition Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich ist die Wohnung S04 eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause in unmittelbarer Meeresnähe suchen. Gleichzeitig machen die Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss sowie die Nähe zum Strand, zur Altstadt von Trogir und zum Flughafen Split die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Investitionsimmobilie zur touristischen Vermietung suchen. Die Kombination aus Neubauqualität, nur 150 Metern Entfernung zum Meer, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Trogir bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
