280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20381
438.440 €
Eckdaten
- Preis
- 438.440 €
- Preis pro m²
- 5.846 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
52% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung steht zum Verkauf in einem Gebäude in erster Reihe zum Meer im Dorf Grebaštica. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf südlich von Šibenik, zwischen Brodarica und Primošten gelegen, bekannt für seine malerische Bucht, das klare Wasser und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Das Dorf liegt in einer geschützten Bucht, daher ist das Meer hier besonders ruhig und ideal zum Schwimmen, besonders für Familien mit Kindern. Ein langer Kies- und teilweise betonierter Strand erstreckt sich entlang des gesamten Dorfes, und der Pinienwald spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair abseits des Trubels größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung schnelle Fahrten zu Šibenik und zu beliebten Zielen wie Primošten. Besonders bemerkenswert ist die Halbinsel Oštrica am Eingang der Bucht mit ihrer Wehranlage, einem historischen Zeugnis der reichen Vergangenheit dieser Region. Im Dorf gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen, während die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bietet. Dank seiner Lage, der natürlichen Schönheit und wachsenden Popularität ist Grebaštica zunehmend beliebt für Urlaub und als Immobilieninvestment. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit zwei Teilen, A und B, und liegt in Teil A. Jede Wohnung im Gebäude hat einen beeindruckenden Meerblick, und das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und das klare Wasser bekannt ist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über eine Dachterrasse (ca. 70 m²) und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz (15.000,00 EUR) oder ein Garagenstellplatz (25.000,00 EUR - 35.000,00 EUR) erworben werden. Das Gebäude wird von einer juristischen Person errichtet, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit. Unter Erfüllung bestimmter Bedingungen kann er auch eine Rückerstattung von 50 Prozent der vom Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Anreize zum Immobilienkauf durch die Regierung der Republik Kroatien). Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
