Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Grebaštica/Luxuriöses Apartment mit privatem Pool – Erste Reihe zum Meer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20686
683.705 €
Eckdaten
- Preis
- 683.705 €
- Preis pro m²
- 5.384 €/m²
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
40% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die lediglich Wohnraum bieten. Und es gibt Immobilien, die einen außergewöhnlichen Lebensstil verkörpern. In erster Reihe zum kristallklaren Adriatischen Meer, in einer der schönsten und ruhigsten Buchten Mitteldalmatiens, entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur 12 luxuriösen Apartments – geschaffen für Menschen, die höchste Wohnqualität, Privatsphäre und zeitlose Eleganz schätzen. Grebaštica ist ein verstecktes Juwel der Riviera von Šibenik – ein authentischer dalmatinischer Küstenort, der für seine ruhige Atmosphäre, das glasklare Meer und seine unberührte Natur bekannt ist. Zwischen Šibenik und Primošten gelegen, verbindet Grebaštica mediterrane Gelassenheit mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank seiner einzigartigen Lage und der stetig steigenden Beliebtheit zählt der Ort heute zu den gefragtesten Destinationen für exklusive Immobilien an der kroatischen Adriaküste. Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich im Gebäudeteil B, im Erdgeschoss, und vermittelt das Wohngefühl einer luxuriösen Villa direkt am Meer. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Wohnkonzept. Das Herzstück bildet ein eleganter Open-Space-Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große, bodentiefe Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige, überdachte Terrasse, die direkt in den privaten Pool und den liebevoll angelegten Garten übergeht – eine exklusive Wohlfühloase zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit traumhaftem Meerblick. Raumaufteilung Eingangsbereich Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Drei komfortable Schlafzimmer Zwei moderne Badezimmer Balkon mit direktem Zugang zum Poolbereich Große überdachte Terrasse Privater Garten Privater Swimmingpool Eigener Abstellraum im Untergeschoss Bei diesem Projekt wurde jedes Detail mit größter Sorgfalt geplant. Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Glasflächen und ein unverbaubarer Meerblick schaffen eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und langfristig ihren Wert behält. Die Wohnanlage umfasst nur 12 exklusive Apartments und garantiert dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 25.000 EUR bis 35.000 EUR – je nach Größe und Lage – zu erwerben. Ein weiterer bedeutender Vorteil: Da der Bauträger eine juristische Person (Unternehmen) ist, entfällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus können Käufer, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, im Rahmen des staatlichen kroatischen Förderprogramms eine Rückerstattung von 50 % der gezahlten Mehrwertsteuer (PDV) beantragen. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Apartment am Meer – sie ist eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Residenz in einer der begehrtesten Lagen der kroatischen Adriaküste zu erwerben und gleichzeitig in eine wertbeständige Luxusimmobilie mit hervorragendem Zukunftspotenzial zu investieren. Highlights auf einen Blick ✔ Erste Reihe zum Meer ✔ Exklusives Neubauprojekt mit nur 12 Luxusapartments ✔ Privater Swimmingpool und eigener Garten ✔ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ✔ Großzügige überdachte Terrasse mit traumhaftem Meerblick ✔ Garagenstellplatz optional erhältlich ✔ Keine Grunderwerbsteuer für den Käufer ✔ Möglichkeit der 50 %-Mehrwertsteuer-Rückerstattung (bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen) ✔ Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 ✔ Eine der exklusivsten Lagen an der kroatischen Adriaküste Ob als luxuriöser Zweitwohnsitz, exklusiver Erstwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses außergewöhnliche Apartment vereint erstklassige Architektur, höchste Privatsphäre und eine unvergleichliche Lage direkt am Meer.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
