280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Medulin · Istrien · Kroatien
Geräumige Wohnung im Souterrain eines Wohngebäudes in Top-Lage in Medulin, nur…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13314
278.390 €
Eckdaten
- Preis
- 278.390 €
- Preis pro m²
- 5.155 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
27% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Souterrain eines Wohngebäudes, in ausgezeichneter Lage in Medulin, nur wenige Gehminuten von den bekannten Sandstränden und dem kristallklaren Meer entfernt. Dank ihrer Lage bietet die Wohnung während der Sommermonate eine angenehme Temperatur und eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung. Wesentliche Merkmale: Fläche: 54,32 m² (geräumige und funktionale Aufteilung) Lage: Medulin – Nähe zu Strand, Uferpromenade und allen touristischen Einrichtungen Etage: Souterrain (im Sommer natürlich kühl, leicht zugänglich ohne Treppen) Status: Sofort bezugsfertig / Ideal, um nach eigenem Geschmack einzurichten Vorteile dieser Immobilie: Top-Lage: Die Wohnung liegt im ruhigeren Teil von Medulin, aber dennoch "mitten im Geschehen". Der Strand ist in Reichweite, was sie zum Magneten für Touristen macht. Maximale Nutzbarkeit: Mit 54,32 Quadratmetern bietet dieser Raum die Möglichkeit, einen geräumigen Wohnbereich und 2 komfortable Schlafzimmer zu gestalten. Investitionspotenzial: Aufgrund der großen Nachfrage nach Unterkünften in Medulin stellt diese Wohnung durch die tageweise Vermietung eine schnelle Kapitalrendite dar. Angenehmes Mikroklima: Die Lage im Souterrain sorgt für Ruhe und Privatsphäre bei deutlich geringerem Bedarf an Klimatisierung. Einrichtungen in der Nähe: Gepflegte Strände und Beachbars (5-10 Gehminuten) Uferpromenade von Medulin mit Restaurants und Spazierweg Geschäfte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie an einem der gefragtesten Reiseziele an der Adria zu einem günstigeren Quadratmeterpreis zu erwerben.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
