Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
GELEGENHEIT IM ZENTRUM VON ROGOZNICA! Renoviertes Haus nur 30 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20708
580.000 €
Eckdaten
- Preis
- 580.000 €
- Preis pro m²
- 3.222 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 61 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 271 m
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
GELEGENHEIT IM ZENTRUM VON ROGOZNICA! Renoviertes Haus nur 30 m vom Meer entfernt In außergewöhnlich attraktiver Lage in Rogoznica, einem der begehrtesten Orte an der Adriaküste, befindet sich dieses sorgfältig renovierte traditionelle Steinhaus, das den Charme dalmatinischer Architektur mit modernem Komfort verbindet. Das Anwesen bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Bei der Komplettsanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig moderne Bau- und Techniklösungen zu integrieren. Im Keller befindet sich eine traditionelle Taverne mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer, während das Dachgeschoss ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Das Interieur verströmt dank der Kombination aus Naturstein und Holzelementen mediterranes Flair und schafft so das ganze Jahr über eine warme und behagliche Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Fassade mit 10 cm Wärmedämmung errichtet, das Dach erneuert, neue Installationen vorgenommen, hochwertige ALU-PVC-Fenster und -Türen eingebaut sowie neue Böden und Möbel installiert. Das gesamte Gebäude ist klimatisiert und bietet so ganzjährigen Komfort. Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage – das Meer und die gepflegte Küste sind nur 30 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die berühmte Marina Frapa, eine der schönsten Marinas an der Adria, die Rogoznica zu einem beliebten Ziel für Segler aus aller Welt macht. Rogoznica ist bekannt für sein kristallklares Meer, zahlreiche Buchten und Strände sowie über 50 Kilometer zerklüftete Küste. Eine besondere Attraktion ist das Naturphänomen „Drachenauge“, ein einzigartiger Salzsee auf der Halbinsel Gradina. Naturliebhaber und Aktivurlauber werden zudem die Nähe zu Nationalparks und Naturschutzgebieten, allen voran dem Nationalpark Kornati, zu schätzen wissen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen dalmatinischen Zentren – die historische Stadt Šibenik ist etwa 35 Kilometer entfernt, Split, die größte Stadt Dalmatiens und ein internationaler Verkehrsknotenpunkt, etwa 50 Kilometer. Dank ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend zur privaten Nutzung, ist aber auch eine attraktive Investition für die touristische Vermietung. PREIS: 580.000,00 EUR
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
