335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, ZAGREB, HAUS, GAJNICE, 340m2, freistehend, wie neu, Ul. Zelena magistrala, Maße…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13950
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 1.762 €/m²
- Wohnfläche
- 340 m²
- Grundstück
- 900 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2002
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 340 m² ergibt das rund 5.498 € im Monat und 65.979 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, ZAGREB, HAUS, GAJNICE, 340m2, freistehend, wie neu, Ul. Zelena magistrala, Maße 14x10. Das Haus ist als 3 getrennte Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock konzipiert, verbunden durch ein helles Innentreppenhaus und eine gemauerte Wendeltreppe, was dem Haus zusätzlichen Charme und Größe verleiht. Jede Etage (einschließlich Erdgeschoss) hat 110m2 mit derselben Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC (mit Fenstern), zwei Schlafzimmer (insgesamt 6), separates WC, Abstellraum und Terrassen. Die Garage hat Strom und Wasser, bietet Platz für zwei Autos innen und zwei davor sowie Abstellraum und Dachboden zur Aufbewahrung von Gegenständen. Das Haus verfügt zudem über zusätzliche Parkplätze für weitere 6-7 Autos. Der Hof ist gepflegt und eben, ideal sowohl für gesellige Zusammenkünfte als auch für den eventuellen Einbau eines Außenpools. Das Haus selbst hat Zugang über 2 asphaltierte Straßen in sehr ruhiger Lage und bietet Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie. Mit Liebe gebaut und gepflegt, Stahlbeton, PVC, Gas-Etagenzentralheizung, zwei Eingänge. Ideal für einen Käufer, der Geräumigkeit, Wärme und Sicherheit des eigenen Zuhauses sucht und der zu jeder Jahreszeit die hellen Räume mit Blick auf Grünflächen und die Stadt genießen möchte. Tausch gegen eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Zagreb Zapad gegen Aufpreis des Käufers ist ebenfalls möglich. WIR EMPFEHLEN!!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
