115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Kloštar Ivanić · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, KLOŠTAR IVANIĆ, Vukovarska ulica, 292 m2, zwei Häuser und Nebengebäude auf ebenem…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14315
140.000 €
Eckdaten
- Preis
- 140.000 €
- Preis pro m²
- 479 €/m²
- Wohnfläche
- 292 m²
- Grundstück
- 1.395 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
87% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
40,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 292 m² ergibt das rund 4.731 € im Monat und 56.775 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, KLOŠTAR IVANIĆ, Vukovarska ulica, 292 m2, zwei Häuser und ein Nebengebäude auf einem ebenen Grundstück von 1.395 m2 in ruhiger Siedlung. Das erste Haus, mit einer Grundfläche von 64m2, besteht aus Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, WC sowie Dachboden. 2015 wurden die Elektrik erneuert, eine neue Küche und Laminat eingebaut. Beheizung mit Holzofen. Das Haus wurde 1969 gebaut und benötigt eine Renovierung. Das zweite Haus ist ein Rohbau mit einer Grundfläche von 10x10, Baubeginn 2000, besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss, neues Dach 2018. ERDGESCHOSS 100m2, vorgesehen sind Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer, eine Treppe führt zum DACHGESCHOSS 100m2 - vorgesehen sind Badezimmer und 3 Schlafzimmer oder Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Ideal für zwei Familien. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 28m2, das aus zwei funktionalen Räumen besteht, ideal als Garage, Holzschuppen, für Werkzeug sowie zur Lagerung von verschiedenem Material und saisonalem Bedarf. Die Immobilien haben keine Nutzungsgenehmigung. Das Grundstück ist weitläufig, fruchtbar, mit einem Brunnen, ideal für Garten, Obstgarten, Landwirtschaft, einen OPG (landwirtschaftlichen Familienbetrieb) oder für Zusammenkünfte beim Grillen und Entspannung in der Natur. Die Lage befindet sich in einer Wohnsiedlung, 3 Minuten Fahrzeit zu Schule, Kindergarten, Geschäften, Arzt, Bank, Post... zum Zentrum von Ivanić Grad, in unmittelbarer Nähe der Umgehungsstraße und Autobahn, ausgezeichnet verkehrstechnisch mit Zagreb verbunden. WIR EMPFEHLEN!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
