Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 30
Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Erste Meereslinie|Apartmenthaus mit 5 Apartments ⭐
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20680
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 2.099 €/m²
- Wohnfläche
- 262 m²
- Grundstück
- 245 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Entfernung zum Meer
- 271 m
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Erste Meereslinie – Apartmenthaus mit fünf Apartments und unverbaubarem Meerblick ⭐ In einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Riviera von Šibenik, in einem malerischen Küstenort unweit von Rogoznica, nur wenige Schritte vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, befindet sich dieses attraktive Apartmenthaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage für die touristische Vermietung, als privates Feriendomizil oder als langfristige Investition. Das Haus befindet sich in erster Meereslinie, nur 5 Meter vom Strand entfernt, und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer sowie auf Rogoznica. Diese außergewöhnliche Lage vereint Privatsphäre, Ruhe und direkten Zugang zum Meer und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an der dalmatinischen Küste. Die gesamte Wohnfläche beträgt 262 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Haus besteht aus insgesamt fünf Apartments. Raumaufteilung Erdgeschoss (69,49 m²) Ein Apartment mit einem Schlafzimmer Ein Studio-Apartment (derzeit als Abstellraum genutzt und renovierungs- bzw. möblierungsbedürftig) 1. Obergeschoss (99 m²) Zwei identische Apartments mit jeweils einem Schlafzimmer Jedes Apartment verfügt über: ein Schlafzimmer ein Badezimmer eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer gemeinsamer Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Meerblick 2. Obergeschoss (93,82 m²) Zwei weitere Apartments mit jeweils einem Schlafzimmer gemeinsamer Balkon mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht Das Haus wurde laufend gepflegt. Vor Kurzem wurde ein komplett neues Dach errichtet, während sich kleinere optische Arbeiten an den Balkonen in der Endphase befinden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Parkplätze können unmittelbar hinter dem Haus angemietet werden. Lage Der Ort ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, das kristallklare Meer und den authentischen dalmatinischen Charme. Der Strand befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht unbeschwerte Badetage ohne Auto. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Lebensmittelgeschäft – 1,6 km Restaurants und Cafés – ca. 2,5 km Rogoznica – 9,5 km Trogir – 25 km Flughafen Split – 30 km Šibenik – 45 km Dank der einmaligen Lage direkt am Meer, des hohen touristischen Vermietungspotenzials und der hervorragenden Infrastruktur stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sie sich perfekt als exklusives Ferienhaus oder Familiendomizil an der dalmatinischen Küste. Highlights ⭐ Erste Meereslinie – nur 5 Meter bis zum Strand ⭐ Fünf Apartments ⭐ Unverbaubarer Panoramablick auf das Meer ⭐ Neues Dach und gepflegte Immobilie ⭐ Ruhige und exklusive Lage in einer idyllischen Bucht ⭐ Hervorragendes Investment für die touristische Vermietung ⭐ Nähe zu Rogoznica, Trogir und dem Flughafen Split ⭐ Kristallklares Meer und authentisches mediterranes Ambiente Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
