89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 15
Velika Gorica - Okolica · Zagreb · Kroatien
Zweistöckige Wohnung: Garten und 2 Parkplätze - Neubau nahe Zagreb
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21296
339.999 €
Eckdaten
- Preis
- 339.999 €
- Preis pro m²
- 2.252 €/m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Energieausweis
- A+
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 151 m² ergibt das rund 2.305 € im Monat und 27.662 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Angeboten wird ein neues Projekt einer modernen Neubauentwicklung, bestehend aus sechs luxuriösen zweistöckigen Wohnungen in urbanen Villen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Garten, zwei Parkplätze und einen separaten Eingang. Das Projekt wird von einem etablierten Investor mit hohem Qualitätsstandard in Konstruktion und Ausführung nach dem Prinzip "schlüsselfertig" umgesetzt. Die Gesamtwohnfläche mit allen Koeffizienten beträgt 151,45 m². Die Wohnungen sind über zwei Etagen funktional aufgeteilt und vermitteln das Gefühl eines Einfamilienhauses mit allen Vorteilen eines modernen Neubaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 33,64 m², ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Flur und ein innenliegendes Treppenhaus. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 10,80 m², die sich zum privaten Garten fortsetzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon, während auch das zweite Schlafzimmer Zugang zu einem separaten Balkon hat. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf Bauqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Objekt wird die Energieeffizienzklasse A+ haben, was niedrige Betriebskosten und angenehmes Wohnen das ganze Jahr über sichert. Die Wohnungen sind mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlagen, Klimaanlagen, Kamin im Wohnzimmer, dreischichtigem PVC-Fenstersystem, elektrischen ALU-Rollos, Insektenschutzgittern, Videoüberwachung, einbruchsicheren ALU-Eingangstüren, hochwertigen Parkettböden, biometrischen Türschlössern und einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet. Das Objekt hat eine Wärmedämmfassade von 15 cm Dicke, gepflegte und eingezäunte Grundstücke sowie einen gepflasterten Innenhof mit zwei Parkplätzen pro Wohnung. Die Rohbauphase ist abgeschlossen, die Fenster und Türen sind eingebaut. Das Projekt liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung nahe Zagreb, ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Geschäft, eine Grundschule, ein Gesundheitszentrum mit Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie ein Bahnhof, von dem man in nur 22 Minuten Zagreb erreicht. Die Siedlung ist über eine kostenlose Buslinie mit Velika Gorica verbunden. Zusätzlichen Wert bietet die geplante Gestaltung eines Parks mit See, der die Lebensqualität und Attraktivität des Standorts weiter erhöhen wird. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertig gebautes Zuhause in ruhiger Umgebung mit schneller Anbindung an Zagreb suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne! Matej Marković Direktor Telefon: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.