29.900 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, šumsko zemljište u predjelu Marboj
12.013 m² Grundstück
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Bednja · Nordkroatien · Kroatien
ZWEI 300 JAHRE ALTE HÄUSER MIT GRUNDSTÜCK
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20123
31.000 €
Eckdaten
- Preis
- 31.000 €
- Preis pro m²
- 258 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Energieausweis
- pending
- Entfernung zum Flughafen
- 60 km
91% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im äußersten Nordwesten Kroatiens, im idyllischen Dorf Cvetlin hinter Trakošćan, in der Abgeschiedenheit eines sanften Hügels und an der Staatsgrenze zu Slowenien, erhebt sich ein weißes Zagorhaus im traditionellen Stil, 300 Jahre alt!!! Es handelt sich tatsächlich um 2 verbundene Häuser mit einer Fläche von 120 m2 auf einem Grundstück von 9.344 m2, wertvolle und gut erhaltene Beispiele der traditionellen Bauweise dieser Region (erbaut um 1700), von denen eines sogar noch ein erhaltenes Strohdach besitzt, das der Eigentümer mit einer Plane geschützt hat. Sie wurden aus Holzbalken in der sogenannten kroatischen Flechtweise gebaut, mit Schlamm verputzt und mit Bündeln von Roggenstrohe gedeckt, mit erhaltener dreiteiliger innerer Aufteilung, die in diesen 2 verbundenen Häusern 6 Räume ergibt. Weitere Besonderheiten dieser seltenen Beispiele autochthoner Architektur: Entlang der südlichen Fassade erstreckt sich eine kleine überdachte Veranda, die Wände sind mit kleinen Fensteröffnungen gegliedert, originale Holzarbeiten mit Klappen, die Holzböden sind erhalten, hölzerne Decken mit hervortretenden Balken, eine erhaltene "schwarze Küche", 2 sehr schöne Kamine, ursprüngliche Raumaufteilung und Inneneinrichtungsweise mit wertvollen Möbeln und Gebrauchsgegenständen (Töpferwaren, sakrale Gegenstände und Korbflechtarbeiten). Auf der Nordseite des Gebäudes führt ein Eingang zum erhaltenen, aus Stein gemauerten Keller mit traditionellen Weinbaugeräten, und im Fortsatz des Hauses befindet sich ein Lagerraum, in dem sich noch zahlreiche archaische Gegenstände befinden, die noch immer in Gebrauch sind. Da über Jahrhunderte alle Besonderheiten dieser Bauweise sorgfältig bewahrt wurden, stellen die Immobilien zusammen mit dem Inventar einen großen kulturellen, ästhetischen, künstlerischen und ethnografischen Wert dar, der erhalten werden muss: die Immobilie stand kürzlich auf der Liste der vorbeugend geschützten Kulturgüter und ist im Register der Kulturgüter der Republik Kroatien eingetragen. Auf der nordwestlichen Seite des Hofes dieses Komplexes befindet sich eine Quelle mit Trinkwasser; die Immobilie hat Strom und Wasser. Weitere Standortdetails: - Zufahrt unter einem aufrechten Eichenkreuz mit ausgebreiteter Christusfigur und einer aus Lindenholz geschnitzten Marienstatue; - von der Bank vor dem Haus bietet sich ein weiter Blick in die welligenHügel der Zagorregion, in die unendlichen wunderschönen, fruchtbaren Täler und auf die Kirche des heiligen Petrus und Paulus; - hinter dem Haus stehen nebeneinander 2 alte Grenzsteine: 1. aufgestellt zur Zeit der Kaiserin Maria Theresia; auf dem anderen haben die Deutschen 1941 die Buchstaben N D H eingemeißelt, und auf der gegenüberliegenden, slowenischen Seite des Steins ein großes "D" (der Buchstabe bezeichnete Deutschland, da die Nazis Slowenien besetzten und dem Dritten Reich anschlossen).
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.