595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Rovinj · Istrien · Kroatien
Dieses charmante Haus befindet sich im historischen Zentrum von Rovinj, nur zwei Gehminuten vom…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13884
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 3.470 €/m²
- Wohnfläche
- 317 m²
- Grundstück
- 249 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1890
- Entfernung zum Flughafen
- 31 km
15% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich im historischen Zentrum von Rovinj, nur zwei Gehminuten vom Meer, den angelegten Promenaden und zahlreichen Touristenattraktionen entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat zwei Zugänge: den Hauptzugang von der Straße Ricarda Daveggie und einen hinteren Nebeneingang. Das Erdgeschoss ist in zwei separate Bereiche mit einem eigenen Eingang zur oberen Etage des Hauses unterteilt. Die beiden separaten Bereiche sind derzeit als Geschäftsräume konzipiert, es besteht jedoch die Möglichkeit, sie in zwei Wohneinheiten umzuwandeln. Beide Bereiche verfügen über eigene Badezimmer und einen Zugang zu einer ruhigen Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für eine angenehme Arbeitsumgebung ist. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die vier geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Balkon und eine offene Terrasse umfasst. Diese Etage kann ebenfalls in zwei kleinere Wohneinheiten umgewandelt werden, je nach den Bedürfnissen des Eigentümers. Das Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für die persönliche Nutzung oder Umgestaltung, mit bereits geprüften Bedingungen für eine Erweiterung. Die derzeitige Bruttogeschossfläche des Hauses beträgt 351 m² (netto 298 m²) auf einem Grundstück von 231 m², mit der Möglichkeit, die Bruttogeschossfläche auf 465 m² (netto 403 m²) durch ein bereits erstelltes Projekt zur Aufstockung des Dachgeschosses zu erhöhen. Mit einer angepassten Konfiguration kann das neue Haus mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Entspannungsbereiche wie einen Wellnessbereich, einen Jacuzzi oder einen privaten Garten umfassen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die alles genießen möchten, was Rovinj zu bieten hat, von lokalen Geschäften, erstklassigen Restaurants und Cafés bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dies macht es zu einer perfekten langfristigen Investition oder einem angenehmen Familienheim. Rovinj, eine der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste, bietet nahezu ganzjährig eine touristische Saison, ein reiches kulturelles Erbe und Vielfalt, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich bestätigt. Mit einer günstigen Aufteilung und großzügigen Umgestaltungsmöglichkeiten verfügt das Haus auch über die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Parkplätzen, was in historischen Zentren selten ist. Der Zugang zum Haus ist durch die zwei Eingänge erleichtert, was die Flexibilität bei der Nutzung des Raumes erhöht und zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
