595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Rovinj · Istria · Hrvaška
Ta čarobna hiša se nahaja v zgodovinskem jedru Rovinja, le dve minuti hoje od morja, urejenih…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13884
1.100.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.100.000 €
- Cena na m²
- 3470 €/m²
- Bivalna površina
- 317 m²
- Površina zemljišča
- 249 m²
- Sobe
- 10
- Leto gradnje
- 1890
- Oddaljenost od letališča
- 31 km
15 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4068 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Istra trenutno so 3 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ta čarobna hiša se nahaja v zgodovinskem jedru Rovinja, le dve minuti hoje od morja, urejenih sprehajalnih poti in številnih turističnih atrakcij. Hiša se razprostira na dveh etažah in ima dva dostopa: glavnega z ulice Ricarda Daveggie in zadnji pomožni vhod. Prvo nadstropje je razdeljeno na dva ločena dela s posebnim vhodom v nadstropje hiše. Ločena dva dela sta trenutno zamišljena kot poslovni prostori, vendar obstaja možnost preureditve v dve stanovanjski enoti. Obe deli imata lastni kopalnici in izhod na mirno teraso, idealno za sprostitev ali prijetno delovno okolje. V nadstropju se nahaja ločena stanovanjska enota, ki obsega štiri prostorne spalnice, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico, ločen WC, ložo in odprto teraso. To nadstropje se prav tako lahko preuredi v dve manjši stanovanjski enoti, odvisno od potreb lastnika. Hiša ponuja izjemne možnosti za osebno uporabo ali nadgradnjo, z že preverjenimi pogoji za širitev. Trenutna bruto površina hiše znaša 351 m² (neto 298 m²) na parceli 231 m², z možnostjo povečanja na bruto površino 465 m² (neto 403 m²) preko že izdelanega projekta nadgradnje z dvigom podstrešja. S prilagojeno konfiguracijo lahko nova hiša vključuje več stanovanjskih enot z dodatnimi prostori za sprostitev, kot so wellness prostor, jacuzzi ali zasebni vrt. Njena lokacija je idealna za tiste, ki želijo uživati v vsem, kar Rovinj ponuja, od lokalnih trgovin, vrhunskih restavracij in kavarn do kulturnih znamenitosti. To jo naredi popolno za dolgoročno naložbo ali prijeten družinski dom. Rovinj, eno najbolj zaželenih mest na hrvaški obali, ponuja skoraj celoletno turistično sezono, bogato kulturno dediščino in raznolikost, kar dodatno potrjuje vrednost te nepremičnine. Z ugodno razporeditvijo in prostornimi možnostmi za preureditev ima hiša tudi takojšnjo bližino javnih parkirnih mest, kar je redkost v zgodovinskih jedrih. Dostop do hiše je olajšan zaradi dveh vhodov, kar povečuje fleksibilnost pri uporabi prostora in dodatno prispeva k privlačnosti nepremičnine.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
