229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 16
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Brodarica - Dreizimmerwohnung 30m
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21434
426.000 €
Eckdaten
- Preis
- 426.000 €
- Preis pro m²
- 6.265 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
63% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Moderne Wohnung im obersten Stockwerk, nur 30 m vom Meer entfernt Nur wenige Schritte trennen diese moderne Wohnung vom Strand und dem kristallklaren Adriatischen Meer. In Brodarica entsteht in attraktiver Lage, nur 30 Meter von einem gepflegten Strand entfernt, ein modernes Wohnprojekt mit lediglich sechs Wohneinheiten – ideal für Käufer, die einen hochwertigen Neubau in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und zweitem Obergeschoss. Das moderne architektonische Konzept wird durch einen hohen Bau- und Ausstattungsstandard ergänzt. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie moderne Badezimmerausstattung. Die Wohneinheit S6 befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 67,65 m². Der funktional konzipierte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem separaten Schlafbereich und einem offenen Wohnbereich. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 10,12 m² große Terrasse, die während eines Großteils des Jahres zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie – ein gepflegter Strand ist nur 30 Meter entfernt, während sich das Zentrum von Brodarica und alle wichtigen Einrichtungen in einer Entfernung von etwa 500 Metern befinden. Diese Lage ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt am Meer, ohne im Alltag auf das Auto angewiesen zu sein. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind für Sommer 2027 geplant. Da es sich um den Erwerb einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. Oberstes Stockwerk, nur 30 Meter vom Strand entfernt, zwei Schlafzimmer und eine hochwertige moderne Ausstattung machen S6 zu einer ausgezeichneten Wahl als Feriendomizil an der Adria, für ganzjähriges Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
