1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Kanfanar · Istrien · Kroatien
Brajkovići, Rovinj, Istrien – Luxushaus mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18598
990.000 €
Eckdaten
- Preis
- 990.000 €
- Preis pro m²
- 4.737 €/m²
- Wohnfläche
- 209 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.120 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa mit traditioneller Seele – Istrien In der ruhigen Landschaft Istriens, nur 11 Kilometer vom Meer und der malerischen Stadt Rovinj entfernt, befindet sich diese moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus mit Elementen traditioneller Architektur vereint. Inspiriert vom lokalen Baustil zeichnet sich das Haus durch Natursteinverkleidungen, Designer-Details und eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche aus – eine harmonische Einheit, ideal zum Entspannen und Wohnen das ganze Jahr über. Der 40 m² große Überlaufpool liegt auf der Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung, eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit vielfältiger Vegetation, die künftig für natürlichen Schatten und Privatsphäre sorgen wird. Großzügigkeit und Komfort auf einer Ebene Die elegante eingeschossige Villa bietet eine Nettofläche von insgesamt 209 m², die durchdacht angelegt wurde, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassenzugang, befinden sich im südlichen Flügel. Der Wohnbereich – mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer – ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zum Garten und Pool. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und verbinden die Räume mit dem Außenbereich. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Fahrradabstellraum, einen Technikraum und einen überdachten Eingangsbereich. Flächenaufteilung nach Nutzwerten: • Wohnfläche: 175,97 m² × Faktor 1,00 = 175,97 m² • Überdachte Terrasse: 52,61 m² × Faktor 0,50 = 26,31 m² • Abstellraum: 6,77 m² × Faktor 1,00 = 6,77 m² Gesamt: 209,05 m² Technische Ausstattung und ruhige Lage Die Villa wurde im Jahr 2024 erbaut und ist mit modernen Systemen ausgestattet – Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Daikin), Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Alarmsystem und moderne Möbel (teilweise im Preis inbegriffen, weitere Ausstattung nach Absprache möglich). Die Fassade kombiniert Stein, Isolierung und Ziegel, das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt. Hochwertige Keramikfliesen veredeln die Innenräume. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung und vier Parkplätze. Das gesamte Grundstück mit 1.184 m² ist eingezäunt und hat ein motorisiertes Einfahrtstor. Diese Villa ist die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und authentischem istrischem Flair – ideal für ein ruhiges Familienleben oder als erstklassige Investition zur touristischen Vermietung. Wenn diese Immobilie auf einer anderen Webseite zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser Preis auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Vermittlungsprovision an. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15408 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
