1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 locali
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Kanfanar · Istria · Croazia
Brajkovići, Rovinj, Istria – luxury house with pool for sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18598
990.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 990.000 €
- Prezzo al m²
- 4737 €/m²
- Superficie abitabile
- 209 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
15% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4120 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Istria ha attualmente 7 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Contemporary Villa with a Touch of Tradition – Istria In the peaceful Istrian countryside, just 11 kilometers from the sea and the picturesque town of Rovinj, lies this modern villa that blends contemporary luxury with elements of traditional architecture. Inspired by local construction styles, the house features stone cladding, designer details, and a large covered terrace with a summer kitchen, creating a harmonious space ideal for year-round relaxation and living. The 40 m² infinity pool is set on a sun deck facing south and west, perfectly integrated into the landscaped garden filled with diverse vegetation that will provide natural shade and privacy over time. Spacious Comfort on a Single Level This elegant ground-floor villa covers a total net area of 209 m², carefully arranged to maximize comfort and functionality. Three bedrooms, each with its own bathroom and terrace access, are located in the southern wing, while the living area – with a kitchen, dining room, and lounge – is positioned to the west and opens onto the garden and pool. The interior is flooded with natural light thanks to large glass openings connecting the house with the outdoor space. In addition to the main rooms, the villa includes a guest toilet, bicycle storage, a technical room, and a covered entrance. Net area breakdown: • Living area: 175.97 m² × coef. 1.00 = 175.97 m² • Covered terrace: 52.61 m² × coef. 0.50 = 26.31 m² • Storage room: 6.77 m² × coef. 1.00 = 6.77 m² Total: 209.05 m² Technical Equipment and Peaceful Location Built in 2024, the villa is equipped with modern systems – underfloor heating via a heat pump (Daikin), air conditioning, electric shutters, video surveillance, an alarm system, and contemporary furniture (partially included in the price, with the option to negotiate for additional furnishings). The façade combines stone, insulation, and brick, while the sloped roof is tiled. Interior surfaces are enhanced with high-quality ceramic tiles. The landscaped plot includes automatic irrigation, outdoor lighting, and four parking spaces. The entire property of 1,184 m² is fenced and features a motorized gate. This villa is a perfect combination of luxury, comfort, and authentic Istrian charm – ideal for peaceful family life or as a prestigious investment for tourist rental. If a lower price for this property is advertised on another website, the same price applies with us. In the case of mediation by our agency, an agency commission is payable. For all further questions and to schedule a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15408 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
