539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 885.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16958
885.000 €
Eckdaten
- Preis
- 885.000 €
- Preis pro m²
- 5.900 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 330 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne, neue und voll ausgestattete Villa in ruhiger Lage, umgeben von Pinienwäldern und nur 1,1 km vom Meer entfernt. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 330 m2 und verfügt über 150 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Das nach Nordwesten ausgerichtete Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss führt zu einer große Terrasse mit Pool, die eine Heiz- und Kühlfunktion hat. Auf dem äußeren Teil der Terrasse gibt es auch eine Sommerküche und eine Außendusche. Im ersten Stock der Villa, der durch Innen- und Außentreppen mit dem Erdgeschoss verbunden ist, befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Die anderen beiden Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, und ein weiteres Badezimmer befindet sich auf dem Flur. Der Innenhof selbst besteht aus mehreren Terrassen und Liegewiesen, einem durch Bewässerung verbundenen Garten und einem Außenstellplatz für zwei Autos. Beim Bau und der Einrichtung der Villa wurden nur hochwertige Materialien verwendet und Villa verfügt über eine Videoüberwachung mit Alarmanlage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
