460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17079
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 3.036 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 1.000 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.823 € im Monat und 57.874 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schönes Haus in toller Lage, nur 100 Meter vom Zentrum entfernt in einem ruhigen Teil der Stadt. Das Haus erstreckt sich über 1000 m2 Land. Es ist umgeben von mediterranen Kräutern, Obst, Gemüse, Terrassen, Außengrills usw. Das Haus hat eine Wohnfläche von 250 m2 und im Erdgeschoss gibt es eine Lobby und eine große Terrasse mit herrlichem Meerblick. Auf der Terrasse gibt es einen Kamin und einen großen Glastisch. Im Inneren befinden sich die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, das den Besuchern mit Blick auf das Meer und das Allround-Dekor den Atem rauben lässt. Mit gefliesten Marmortreppen steigen wir ins Erdgeschoss ab, wo sich zwei Schlafzimmer, zwei geräumige Badezimmer und ein Raum befinden, der sowohl als Arbeits- als auch als Schlafzimmer genutzt wird. Es gibt auch zwei Lagerräume im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer führen Marmortreppen mit Fliesenböden zu einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf das Meer. Es gibt auch eine Miniküche auf dem Balkon. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein 30 m2 großes Haus, das aus Küche, Bad und Wohnzimmer besteht, was bedeutet, dass es sich tatsächlich um ein Studio-Apartment handelt. Das Studio ist mit einem Herd und einer Klimaanlage sowie hochwertigen Möbeln ausgestattet. Das Haus ist luxuriös eingerichtet und wird vollständig videoüberwacht. Es gibt auch ein Schwimmbad im Hof. Es verfügt über drei Außenparkplätze und einen in der Garage. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Entfernung vom Meer: 100 m Entfernung vom Zentrum: 100 m Entfernung zum Fährhafen: 6 km Entfernung vom Flughafen: 30 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
