795.000 €Brzet · Mitteldalmatien
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.550.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17048
1.550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.550.000 €
- Preis pro m²
- 7.750 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 330 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
53% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.442 € im Monat und 41.308 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Doppelhaushälfte, erste Reihe zum Meer mit Bootsliegeplatz. Es besteht aus drei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt 200 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 330 m2. Der erste Stock ist im Grunde ein Keller, der einen Weinkeller, einen Maschinenraum und einen Raum enthält, der derzeit als Schlafzimmer / Wohnzimmer genutzt wird. Das Erdgeschoss verfügt über eine Toilette, ein Badezimmer mit Whirlpool und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Grundriss und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Auf dem Dachboden befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen befindet sich in der ersten Reihe zum Meer, ist klimatisiert, verkauft möbliert, hat einen Kamin, einen Brotofen, einen Swimmingpool, einen Whirlpool, ein Sonnendeck, einen Innenhof…
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
