115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 75.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16898
75.000 €
Eckdaten
- Preis
- 75.000 €
- Preis pro m²
- 595 €/m²
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstück
- 220 m²
88% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
34,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 126 m² ergibt das rund 2.169 € im Monat und 26.024 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei alte Steinhäuser zur Renovierung, in der Nähe des Zentrums. Es wurde ein Vorprojekt mit einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit einer Größe von 126 m2 erstellt. Geplant sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche im ersten Stock. Die Infrastruktur wurde nicht eingebracht, befindet sich aber wenige Meter vom Haus entfernt. Das Haus verfügt über eine gesicherte Autozufahrt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
