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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, old stone house for sale, 75.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16898

75.000 €

Dati principali

Prezzo: 75.000 €
Prezzo al m²: 595 €/m²
Superficie abitabile: 126 m²
Superficie del terreno: 220 m²

88% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

34,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 126 m² corrisponde a circa 2170 € al mese e 26.043 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Two old stone houses for renovation, located near the center. A preliminary project with a ground floor and a first floor was made, with the living area of 126m2. The plan is for two bedrooms and a bathroom on the ground floor, and a living room, dining room and kitchen on the first floor. The infrastructure has not been connected, but it is located a few meters from the house. The house has secured car access.