115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, stara kamena kuća, prodaja, 75.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16898
75.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 75.000 €
- Cijena po m²
- 595 €/m²
- Stambena površina
- 126 m²
- Zemljište
- 220 m²
88% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
34,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 126 m² to daje oko 2.169 € mjesečno i 26.024 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvije stare kamene kuće za renovaciju, smještene blizu centra. Napravljen je idejni projekt sa prizemljem i prvi katom, po gabaritima od 126m2. U prizemlju je u planu dvije spavaće sobe i kupaonica, te na katu dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Infrastruktura nije dovedena, ali se nalazi nekoliko metara od kuće. Kuća ima osiguran prilaz autom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
