280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 250.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17085
250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 250.000 €
- Preis pro m²
- 1.190 €/m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 908 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
76% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 210 m² ergibt das rund 3.614 € im Monat und 43.374 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in einem ruhigen Teil der Stadt, nur 150 m vom Meer und dem Zentrum entfernt. Das Haus besteht aus zwei Teilen, älteren und neueren, und befindet sich auf einem Grundstück von 908 m2. Es hat eine Wohnfläche von 210 m2 und besteht aus 4 separaten Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer und ein Apartment mit einem Schlafzimmer. Die äußeren Steintreppen führen uns zum Boden, der zwei Wohnungen hat. Eine Wohnung besteht aus Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Bad und Flur. Vor der Wohnung befindet sich eine geräumige Terrasse mit teilweisem Blick auf das Meer, die sich über das ganze Haus erstreckt. In der Erweiterung der Terrasse befindet sich eine weitere Wohnung mit einem Schlafzimmer. Das Haus muss renoviert werden und hat aufgrund des großen Grundstücks, auf dem es sich befindet, ein großes Potenzial. Das Haus verfügt über die notwendige Infrastruktur, Fahrzeugzugang und ausreichend Parkplätze für 3 Autos. Entfernung vom Meer: 150 m Entfernung vom Zentrum: 200 m Entfernung vom Flughafen: 20 km Entfernung vom Fährhafen: 12 km Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Brac.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
