539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 999.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16791
999.000 €
Eckdaten
- Preis
- 999.000 €
- Preis pro m²
- 4.343 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 824 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.959 € im Monat und 47.505 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus auf einem Grundstück von 824 m2. Es hat eine Wohnfläche von 230 m2 und besteht aus Erdgeschoss, Hochparterre und Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von 128 m2 und besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einer Treppe zum Obergeschoss, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Der Raum ist komfortabel und vom Wohnzimmer aus gibt es eine Terrasse mit einem Kamin und einem Steintisch. Die Innentreppe führt uns in das Hochparterre, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer befinden. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und das Meer. Auf der gleichen Ebene des oberen Erdgeschosses befindet sich eine Garage. Die Innentreppe führt zur Etage, wo sich ein Studio mit Balkon und herrlichem Blick auf das Meer befindet. Eine ideale Ecke, um den Sonnenuntergang zu genießen. Das Haus ist mit einem Garten voller Grünpflanzen und Zitrusfrüchten geschmückt. Im Hof befindet sich auch ein Steinhaus, das derzeit als Lagerraum dient. Der Preis von 999.000 € beinhaltet ein Baugrundstück neben dem Haus (Größe 260 m2). Das Haus verfügt über Klimaanlage, Infrastruktur, Zufahrt mit dem Auto. Es verfügt über eine solarbetriebene Fußbodenheizung und zwei Innenkamine.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
