539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 999.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16791
999.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 999.000 €
- Cijena po m²
- 4.343 €/m²
- Stambena površina
- 230 m²
- Zemljište
- 824 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 3
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 230 m² to daje oko 3.959 € mjesečno i 47.505 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na zemljištu od 824 m2. Stambene je površine 230 m2 i sastoji se od prizemlja, visokog prizemlje i kata. Prizemlje je ukupne površine 128 m2 i sastoji se od spavaće sobe s garderobom, kupaonicom, kuhinjom, stubišta koje vode do visokog prizemlja, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Prostor je komotan, i iz dnevnog boravka se izlazi na terasu na kojoj se nalazi komin, kameni stol. Unutrašnjim stepenicama se podižemo na visoko prizemlje na kat na kojem se nalazi spavaća soba, kupaonica, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Iz kuhinje i dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu s koje se proteže predivan pogled na mjesto i more. U istoj razini visokog prizemlja se nalazi garaža. Unutrašnjim stepenicama dolazimo do kata na kojem se nalazi studio s balkonom i predivnim pogledom na more. Idealni kutak za uživanje u zalasku sunca. Kuću krasi vrt koji obiluje zelenilom i agrumima. U dvoru se nalazi i kamen kućica koja trenutno služi kao sprema. Cijena od 999.000 € uključuje i građevinsko zemljište do kuće (veličine 260 m2). Kuća ima klima uređaje, infrastrukturu, prilaz autom . Sadrži sustav podnog grijanja potpomognut solarnim ćelijama i dva unutrašnja kamina.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
