539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 900.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16879
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 6.923 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 2.000 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
37% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.238 € im Monat und 26.850 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschönes Haus, das vollständig mit Brac-Stein verkleidet ist und sich in einem ruhigen autochthonen Ort im Zentrum der Insel befindet, ideal für diejenigen, die Ruhe für Geist und Körper suchen, weit weg von allen, mit einem großen Garten mit Swimmingpool. Das Haus verfügt über eine geräumige Küche und ein Wohnzimmer, komplett ausgestattet, 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer, beide mit Dusche. Terrasse mit Blick auf den Steinbruch und den nahen Ort. Zwei überdachte Parkplätze und ein Parkzaun mit Fernbedienung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Sommerküche von 20 m2, die gut ausgestattet ist und alles hat, was Sie brauchen. Ein großzügiger Hof mit einer kleinen Wohnung an der Seite des Hauses, eine Sommerküche im Erdgeschoss, ein Kamin zum geselligen Beisammensein und Genießen und ein Swimmingpool mit Außendusche. Eine kleine Wohnung von 32 m2 hat eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. In der Mitte des Gartens befindet sich ein Olivenhain mit 20 einheimischen und kultivierten Oliven. Komin von 38 m2, modern eingerichtet, verfügt über eine Küche, einen Kamin und ein Badezimmer mit Dusche. Hinter dem Schornstein befindet sich ein Lagerraum für Holz. Vor der Sommerküche steht ein Steintisch mit überdachter Markise. Das Haus wurde mit den hochwertigsten Materialien gebaut, es wurde in keiner Hinsicht an Kosten gespart und es verfügt über eine hervorragende Isolierung. Es gibt auch Videoüberwachung, Lichtsensoren rund um das Haus. Die Möglichkeit, den Boden des Hauses aufzuwerten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
