595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 630.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16885
630.000 €
Eckdaten
- Preis
- 630.000 €
- Preis pro m²
- 6.300 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 1.200 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
25% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.722 € im Monat und 20.669 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein sehr schönes Haus mit einem großen Garten in einer schönen, ruhigen Bucht, ideal für den Rest von Seele und Körper. Die Fläche des Hauses beträgt 100 m2 + 52 m2 Terrasse. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1200 m2. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Aufenthalt, Bad und einer großen überdachten Terrasse. Im Obergeschoss gibt es 2 Zimmer, Küche, Bad, Badezimmer und Speisekammer. Die Terrassen auf beiden Böden sind geräumig und haben einen fantastischen Blick auf das Meer, die Bucht, den Strand und die nahe gelegene Insel. Das Haus ist auch eine Sommer im Freien und eine weitere Sommerküche, insgesamt 4 Kochplätze mit zwei Küchen im Haus. Im unteren Stockwerk des kaskadierenden Geländes befindet sich eine überdachte Terrasse von 15 m2 mit spektakulärer Meerblick. Neben der Terrasse befindet sich ein Raum mit Klomin und Bake, ein idealer Ort zum Kontaktieren. Das Haus hat bis zu zwei Dichte, jeweils 10.000 l. Da es keine Infrastruktur gibt, ist der Strom nach Bedarf Solar- und Aggregation, obwohl sie in naher Zukunft Strom und Wasser planen. Es gibt zwei überfüllte Klärgruben von 25 m3. Das Haus hat Fernseher und Satelliten, es gibt kein Internet, nur über Mobiltelefone. Es gibt zwei kleine Häuser an der Seite des Hauses, von denen eine als Küche und die andere als Kamin und Sommerküche dient. Das Haus hat mehrere Speisekammer. Der Garten und der Garten sind kaskadiert und haben 12 Oliven und Reben gepflanzt. Ideal für ein Ferienhaus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
