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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 630.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16885

630.000 €

Dati principali

Prezzo: 630.000 €
Prezzo al m²: 6300 €/m²
Superficie abitabile: 100 m²
Superficie del terreno: 1200 m²
Locali: 4
Bagni: 2

25% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1722 € al mese e 20.669 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful house with a large garden in a wonderful, quiet bay, ideal for rest of soul and body. The area of the house is 100 m2 + 52 m2 terrace. It is located on a plot of 1200 m2. The ground floor consists of 2 rooms, kitchen, stay, bathroom, and large covered terrace. Upstairs there are 2 rooms, kitchen, stay, bathroom and pantry. The terraces on both floors are spacious and have a fantastic view of the sea, the bay, the beach and the nearby island. There is also a summer outdoor kitchen, and another kitchen, a total of 4 cooking places with two kitchens in the house. On the lower floor of the cascading terrain there is a covered terrace of 15 m2 with a spectacular sea view. Next to the terrace is a room with barbecue grill, an ideal place to socialize. The house has as many as two density, each 10,000 l. Because there is no infrastructure, the electricity is provided by solar and aggregate as needed, though they plan to connect electricity and water in the near future. There are two overflowing septic pits of 25 m3. The house has TV and satellite, there is no internet, only through cell phones. There are two small facilities on the side of the house, one of which serves as a kitchen and the other as a barbecue grill and a summer kitchen. The house has several storages. The garden and courtyard are cascading and has 12 olives and vines planted. Ideal for a holiday home.