539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 590.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16521
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 2.360 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 1.660 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.303 € im Monat und 51.635 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Grundstück im Ortszentrum auf 1.660 m2 mit großem Haus, Garage, Stall und Taverne. Das Grundstück ist eingezäunt und der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Hof mit einer Garage und mehreren Parkplätzen. Die Garage und die Lagerräume haben insgesamt eine Fläche von 40 m2 und im Hof befindet sich eine Taverne mit Kamin. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine 80 m2 große Scheune mit einer großen Wiese dahinter. Das Hauptgebäude ist ein dreistöckiges Steinhaus. Das Erdgeschoss verfügt über 85 m2 und im ersten Stock gibt es zwei separate Wohneinheiten. Der westliche Teil im ersten Stock besteht aus Flur, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Der östliche Teil des Hauses wurde nicht renoviert. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und einem Schlafzimmer sowie drei Schlafzimmern im ersten Stock.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
