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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 590.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16521

590.000 €

Dati principali

Prezzo: 590.000 €
Prezzo al m²: 2360 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 1660 m²
Locali: 9
Bagni: 3

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4306 € al mese e 51.673 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Property in the center of the town on a plot of 1,660 m2 with a large house, garage, stable and konoba. The property is fenced, the entrance is to a spacious yard with a garage and several parking spaces. The garage and storage rooms have a total of 40 m2, and in the yard there is a konoba with a fireplace. There is also an 80 m2 stable on the property with a large meadow behind. The main building is a stone house on three floors. The ground floor has 85 m2, and on the first floor there are two separate residential units. The western part on the first floor consists of a hallway, living room, bathroom, two bedrooms. An internal staircase leads to the second floor where there are three bedrooms and a bathroom. The eastern part of the house has not been renovated. It consists of the first floor with a kitchen, dining room and one bedroom, and three bedrooms on the second floor.