595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 449.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16753
449.000 €
Eckdaten
- Preis
- 449.000 €
- Preis pro m²
- 4.535 €/m²
- Wohnfläche
- 99 m²
- Grundstück
- 238 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 99 m² ergibt das rund 1.705 € im Monat und 20.463 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Doppelhaushälfte unweit des Zentrums. Es besteht aus drei. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Essbereich und einem Badezimmer, einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer. Wir steigen die Außentreppe hinauf zur Etage, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein Schlafzimmer öffnet sich auf eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und das Meer. Über die Außentreppe gelangen wir in die hintere Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Balkon mit Blick auf die Stadt und das Meer befinden. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten. Es ist im künstlerischen Stil mit mediterranem Flair eingerichtet. Es wird möbliert verkauft und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz 15 Meter vom Haus entfernt zu mieten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
