280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 215.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16280
215.000 €
Eckdaten
- Preis
- 215.000 €
- Preis pro m²
- 4.574 €/m²
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 47 m² ergibt das rund 809 € im Monat und 9.707 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand und Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einem geräumigen, überdachten Balkon (9,11 m2) mit herrlichem Meerblick. Sie wird komplett möbliert verkauft. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ohne zusätzliche Investitionen verfügbar. Ein Parkplatz ist inklusive. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Cafés und Promenaden. Dank der hervorragenden Lage und Raumaufteilung ist die Wohnung ideal zum ganzjährigen Wohnen und als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Eine großartige Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit großem, überdachtem Balkon, Meerblick und erstklassiger Lage suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
