539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16343
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 7.500 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
49% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.721 € im Monat und 20.654 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschönes altes Steinhaus im Herzen eines charmanten Fischerdorfes auf Brač. Das Anwesen besteht aus zwei alten Steinhäusern mit einem gemeinsamen, ca. 119 m2 großen Garten. Das größere Haus wurde 2020 umfassend und hochwertig renoviert. Es erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 192 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine kleine, aber funktionale Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit 48 m2. Das zweite Obergeschoss besteht aus zwei Doppelschlafzimmern, einem Flur und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit WC und Waschbecken. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Velux-Fenster mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und Richtung Split. Dieses Haus wurde komplett saniert und verfügt über ein neues Dach, eine neue Dämmung und neue Balken. Alle Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt, mit Ausnahme des ersten Obergeschosses, das mit wunderschönen Brač-Steinfliesen inklusive wasserdichter Unterkonstruktion versehen ist. Alle Böden weisen zudem massive Holzbalken auf. Alle Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Fensterläden sind aus Massivholz gefertigt. Das Haus hat sich viel von seinem Charme bewahrt, insbesondere durch die freigelegten Steinwände, die den Charme dieser typischen dalmatinischen Steinvilla unterstreichen. Die Treppe, die alle Etagen verbindet, besteht aus einer Kombination von schwarzem Stahl und massiver Eiche. Beide Badezimmer sind mit Fliesen am Boden und bis zur Hälfte der Wände sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer im Erdgeschoss. Zwei Solarpaneele auf dem Dach dienen der Warmwasserbereitung. Im Keller des Nachbarhauses befindet sich ein 300-Liter-Warmwasserspeicher. Das Haus wird mit fünf Wärmepumpen mit Wärmepumpenfunktion beheizt und gekühlt. Das zweite Steinhaus ist mit dem Haupthaus verbunden und über die Straße von der Vorderseite oder ein Tor auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Die beiden Häuser können im Erdgeschoss miteinander verbunden werden, wodurch sich bei Bedarf ein sehr großes Haus ergibt. Alternativ können beide Häuser auch separat bewohnt oder vermietet werden. Dieses zweite Haus ist renovierungsbedürftig und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2. Dies gibt dem Käufer die Möglichkeit, dem Anwesen eine persönliche Note zu verleihen. Die gesamte Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen dieser charmanten Stadt und bietet eine hervorragende Vermietungsmöglichkeit – sowohl für Investoren als auch für große Familien, die ein Haus selbst bewohnen und das andere vermieten möchten. Alle Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Geschäfte, Apotheke, Tennisplätze und viele schöne Strände sind in 1–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Häuser liegen ca. 50 m von der Promenade entfernt, wo Sie bei einem Drink oder einer Mahlzeit den Blick auf die wunderschöne Adria und die entspannte dalmatinische Lebensart genießen können. Dies ist eine äußerst seltene Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen einer der charmantesten Städte auf Brač zu erwerben. Eine Immobilie dieser Klasse mitten in der Stadt, die gleichzeitig die Privatsphäre eines eigenen Gartens bietet, in dem Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen können, findet nur selten den Verkauf.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
