460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, old stone house for sale, 750.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16343
750 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 7500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 100 m²
- Powierzchnia działki
- 130 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 2
48% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 100 m² daje to około 1722 € miesięcznie i 20 669 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Stunning old stone house in the heart of a charming little fishing village on Brač. The property consists of two old stone house, sharing a large garden of approximately 119 m2. The larger house was totally renovated in 2020 to a very high standard. This property is over 4 levels with a total floor aera of 192 m2. It consists of a large living space on the ground floor, with access out to the back garden. There is also a small but functional kitchen area and a large bathroom including shower and bath. The first level consists of a large living/dinning area of 48 m2. The second level consists of two double bedrooms and hall, and a full bathroom also with a bath. Loft level consists of two double bedrooms, one with toilet and hand basin. Both bedrooms have a Velux window with beautiful panoramic views over the sea and over towards Split. This house is totally renovated with new roof, isolation and beams, all levels with oak floor, except the first floor which has beautiful Brač stone tiles floor, including water proof membrane under. All levels have also big wooden beams. All windows and doors are in wood with doble glass. The shutters on all windows are solid wood. The house has retained much of its charm with exposed stone walls to add to the charm of this typical dalmatic style stone villa. The stairs linking all levels are a combination of black steel and solid oak. Both full bathrooms are tiles on the floor and half way up the walls, and have underfloor heating. Washing machine is situated in the down stairs bathroom. There are two solar panels installed on the roof for water heating and a 300 lt hot water tank in the basement of the adjoining house. Heating/cooling of the house is by 5 reverse cycle heat pumps. The second stone house is attached to the main house with access from the street at the front or from a gate at the rear of the property. The two houses can be connected on the first level of each house giving more opportunity to create a very large house if required. Otherwise both houses can be separate for living/rental opportunities. This second house requires total renovating and is over 4 levels with a total area of ca 120 m2. This gives the buyer an opportunity to create their own touch on this property. The total properties are located in a prime situation in the absolute center of this charming town and are an incredibly good rental opportunity for either an investor or a large family who wish to live in one house and rent out the other house. All amenities are within a 1-5 minute walk and include bars, restaurants, shops, pharmacy, tennis courts and many beautiful beaches. The houses are ca. 50 m from the riva where you can enjoy a drink/meal overlooking the beautiful Adriatic sea and the relaxing dalmatic lifestyle. This is a very rare opportunity to own this very special property in the heart of one of the most charming towns on Brač. Very rarely does a property of this caliber come up for sale in the middle of town yet with the privacy of your own garden where you can enjoy long warm evenings together with family and friends.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
